55 000 €
Bien
132 m²
FONTENAY LE COMTE
85200
N/A
vs marché
417
€/m²
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Immeuble • 132 m²
FONTENAY LE COMTE (85200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,68%
17 424 €/an
Rendement net
20,07%
après charges
Cashflow
+649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue De L Ormeau | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 27/06/2025 | 61 Rue De Saint Medard | 283 000 € | 132 m² | 2 144 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De Haute Roche | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 28/05/2025 | 10 Rle Des Chapeliers | 109 000 € | 140 m² | 779 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Emile Pouvreau | 327 000 € | 147 m² | 2 224 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Docteur Jean Luc Touret | 311 000 € | 141 m² | 2 206 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue De La Fosse Aux Chats | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Toits De St Thomas | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/03/2025 | 2 Che De Chapuzeau | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Riveau | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Louis Fradet | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 12/02/2025 | 25 Rue Du Docteur Eveline Lacroix | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 23/01/2025 | 31 Rue D'ardennes | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Ernest Espierre | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |