199 900 €
T2
51 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+15%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • parc-saint-cyr-haut-de-fontenay
Construction
1980
Copropriété
4 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
310 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
2 PIÈCES 50 M² AVEC JARDIN DE 80 M² - PETITE COPROPRIÉTÉEn plein coeur de Fontenay-le-Fleury, dans une petite copropriété de 4 logements issue de la division d'un immeuble de 1980,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
189 479 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 722 €
Capital à emprunter
214 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 080 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
768 - 891 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTENAY LE FLEURY
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY LE FLEURY
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
188 500 € | 3 250 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
187 000 € | 3 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
214 900 € | 3 907 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
215 000 € | 3 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
179 900 € | 2 856 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
178 000 € | 2 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY LE FLEURY
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 06/03/2025 | 7 Che Du Grand Chene | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Emmanuel Chabrier | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Jean Lurcat | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 29/01/2025 | 3 Che Du Lavoir | 295 592 € | 47 m² | 6 289 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 171 300 € | 60 m² | 2 855 € |
| 20/01/2025 | 16c Che De La Ratelle | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Cesar Franck | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 20/12/2024 | 2 Av De La Republique | 241 000 € | 65 m² | 3 708 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Emmanuel Chabrier | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Cesar Franck | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Graviers | 172 900 € | 40 m² | 4 323 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Erik Satie | 161 000 € | 39 m² | 4 128 € |
| 26/11/2024 | 10 All Des Missionnaires | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |