950 000 €

T7 358 m²

FONTENAY LE FLEURY 78330

-40% vs marché

2 654 €/m²

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950 000 €

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Maison • 7 pièces • 358 m²

FONTENAY LE FLEURY (78330)

Terrain 617 m²

Garage Sous-sol Cheminée

DPE C

GES C

Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa d'architecte récente. Venez découvrir son énorme potentiel et ses nombreux atouts !!! Située sur la commune de Fontenay le Fleury, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 126 €/mois	36 745 €/mois	1 018 584 €	105 554 €	3,15%
10 ans	8 901 €/mois	26 973 €/mois	1 068 120 €	155 090 €	3,20%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	245 810 €	3,30%
20 ans	5 248 €/mois	15 903 €/mois	1 259 520 €	346 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 363 800 €	450 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

47 256 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-3 234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 938 €/an

Charges copro. NR 2 148 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 308 €/an

GLI (2,5%) 1 181 €/an

Vacance locative 3 936 €/an

Total charges 14 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).