318 000 €
T6
112 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
-27%
vs marché
2 839
€/m²
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Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 112 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • parc-montaigne-eglise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 784 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 9 Av Claude Debussy | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Emmanuel Chabrier | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 10/10/2023 | 6 All Pasteur | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Emmanuel Chabrier | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 09/08/2023 | 6 Av Jean Lurcat | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 23/05/2023 | 4 Av Jean Lurcat | 312 300 € | 98 m² | 3 187 € |
| 12/04/2023 | 3 Av De La Republique | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |