368 000 €
T4
69 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+15%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • Fontenay-le-Fleury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 524 €
Prix net vendeur
350 476 €
Frais de notaire
+25 865 €
Émoluments
3 837 €
Droits & taxes
20 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 865 €
Capital à emprunter
393 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 395 472 € | 40 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 60 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 95 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 489 120 € | 134 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 175 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
9 108 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Gabriel Peri | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Helene Boucher | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 284 600 € | 69 m² | 4 125 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue Des Sables | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 05/11/2024 | 14 Av Georges Pompidou | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue La Bruyere | 387 000 € | 65 m² | 5 954 € |
| 18/10/2024 | 6b Rue Marcelin Berthelot | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Marronniers | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 22/04/2024 | 62 Av Santos Dumont | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 09/04/2024 | 7 Che De La Ratelle | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 07/03/2024 | 19 Rue De La Demenerie | 384 000 € | 75 m² | 5 120 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Des Acacias | 340 500 € | 63 m² | 5 405 € |
| 29/12/2023 | 2 Pl Jules Guesde | 372 000 € | 78 m² | 4 769 € |