618 000 €
T6
185 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
-13%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • parc-saint-cyr-haut-de-fontenay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 769 €
Prix net vendeur
594 231 €
Frais de notaire
+42 583 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 583 €
Capital à emprunter
660 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 896 €/mois | 23 927 €/mois | 663 264 € | 68 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 695 520 € | 100 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 754 560 € | 160 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 820 320 € | 225 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 293 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
24 420 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 12b Rue Pasteur | 551 904 € | 169 m² | 3 266 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Emile Zola | 5 055 292 € | 157 m² | 32 199 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Rene Dorme | 545 000 € | 157 m² | 3 471 € |
| 31/07/2024 | 33 Rue Emile Zola | 1 120 000 € | 157 m² | 7 134 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 238 647 € | 215 m² | 1 110 € |
| 28/07/2023 | 27 Rue Victor Hugo | 756 100 € | 195 m² | 3 877 € |
| 13/07/2023 | 1 Pl Jules Guesde | 690 000 € | 210 m² | 3 286 € |
| 29/06/2023 | 11b Rue Laennec | 712 963 € | 161 m² | 4 428 € |