540 000 €
T4
93 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+142%
vs marché
5 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • vendome-cesar-franck
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
12 276 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FONTENAY LE FLEURY
2 204-2 354€
70j
2 339-2 489€
126j
2 493-2 643€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Erik Satie | 332 100 € | 84 m² | 3 954 € |
| 24/10/2024 | 8 Bd Beaumarchais | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 24/09/2024 | 4 Bd Beaumarchais | 172 400 € | 74 m² | 2 330 € |
| 13/09/2024 | 8 Bd Beaumarchais | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Olivier Messiaen | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Claude Debussy | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 16/07/2024 | 3 Av De La Republique | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jules Massenet | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 29/04/2024 | 6 Bd Beaumarchais | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Emmanuel Chabrier | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 10/10/2023 | 6 All Pasteur | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Emmanuel Chabrier | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 09/08/2023 | 6 Av Jean Lurcat | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 24/05/2023 | 7 Av Claude Debussy | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |