240 311 €
T2
42 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+68%
vs marché
5 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 311 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • vendome-cesar-franck
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 311 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 603 €
Prix net vendeur
226 708 €
Frais de notaire
+17 375 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 686 €
Capital à emprunter
257 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 080 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
768 - 891 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 114 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE FLEURY ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTENAY LE FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
242 000 € | 5 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
247 880 € | 5 508 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 561 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FONTENAY LE FLEURY
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 14 Rue Cesar Franck | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 06/03/2025 | 7 Che Du Grand Chene | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 18/02/2025 | 2 Av Jean Lurcat | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 29/01/2025 | 3 Che Du Lavoir | 295 592 € | 47 m² | 6 289 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Jules Massenet | 171 300 € | 60 m² | 2 855 € |
| 20/01/2025 | 16c Che De La Ratelle | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Emmanuel Chabrier | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Cesar Franck | 111 000 € | 43 m² | 2 581 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Graviers | 172 900 € | 40 m² | 4 323 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 29 m² | 4 034 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Erik Satie | 161 000 € | 39 m² | 4 128 € |
| 25/11/2024 | 6 Av De La Republique | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 20/11/2024 | 6b Av De La Republique | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |