674 000 €
T7
130 m²
FONTENAY LE FLEURY
78330
+17%
vs marché
5 185
€/m²
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Créer un compte gratuit674 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
FONTENAY LE FLEURY (78330) • vieux-village-missionnaires
Terrain
595 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 024 €
Prix net vendeur
644 976 €
Frais de notaire
+46 063 €
Émoluments
6 660 €
Droits & taxes
38 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 063 €
Capital à emprunter
720 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 607 €/mois | 26 082 €/mois | 722 988 € | 74 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 758 160 € | 110 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 822 420 € | 174 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 894 000 € | 245 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 968 100 € | 320 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
17 160 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 7 Clos Du Pressoir | 492 000 € | 135 m² | 3 644 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue De La Demenerie | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 28/10/2024 | 75 Av Santos Dumont | 515 000 € | 127 m² | 4 055 € |
| 18/10/2024 | 47 Rue Mansart | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 03/09/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 87 373 € | 142 m² | 615 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Guynemer | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 13/05/2024 | 23 Rue Gabriel Peri | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |
| 24/04/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 15/03/2024 | 1 Rue Gabriel Peri | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 14/03/2024 | 25 Rue Mansart | 498 750 € | 111 m² | 4 493 € |
| 29/02/2024 | 53 La Demenerie | 220 250 € | 104 m² | 2 118 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Pierre Brossolette | 577 300 € | 137 m² | 4 214 € |
| 12/06/2023 | 6 Imp Des Saules | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue De La Plaine | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |