349 000 €
T3
45 m²
FONTENAY SOUS BOIS
94120
+30%
vs marché
7 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
FONTENAY SOUS BOIS (94120) • village
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
12 lots
Jardin
Cheminée
DPE
E
295 kWh/m²
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
3P 1MIN RER - STANDING vous invite à découvrir, idéalement situé au pied du RER A et à proximité du Bois de Vincennes, au sein d’un immeuble à taille humaine, calme et sécurisé, Un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 755 €
Prix net vendeur
329 245 €
Frais de notaire
+24 408 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 408 €
Capital à emprunter
373 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 964 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 247 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 247 €/an
Total charges
4 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 247 €
Fourchette marché
1 096 - 1 338 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
14 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 247 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FONTENAY SOUS BOIS
5 077-5 227€
83j
5 204-5 354€
70j
5 386-5 536€
130j
5 538-5 688€
95j
5 671-5 821€
89j
5 805-5 955€
145j
6 011-6 161€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue D Alger | 393 000 € | 63 m² | 6 238 € |
| 10/06/2025 | 8 Av Foch | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 06/06/2025 | 4 Av Foch | 208 000 € | 27 m² | 7 704 € |
| 05/06/2025 | 166 Av Mal De Lattre De Tassigny | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 02/06/2025 | 105b Rue Roublot | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 28/05/2025 | 15 Rue Squeville | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 28/05/2025 | 64b Rue De Trucy | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue Pasteur | 285 090 € | 43 m² | 6 630 € |
| 17/05/2025 | 68 Rue Charles Bassee | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Notre Dame | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Maison Rouge Et Dr Guedj | 172 000 € | 34 m² | 5 059 € |
| 29/04/2025 | 58 Av De La Republique | 256 500 € | 60 m² | 4 275 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Du Rd Pere Lucien Aubry | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Pierre Demont | 607 000 € | 26 m² | 23 346 € |
| 15/04/2025 | 51b Av Des Charmes | 327 410 € | 51 m² | 6 420 € |