180 200 €
T7
140 m²
FONTENELLE EN BRIE
02540
-34%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
FONTENELLE EN BRIE (02540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 760 €
Prix net vendeur
172 440 €
Frais de notaire
+13 653 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 853 €
Capital à emprunter
193 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 653 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
18 480 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CELLE SOUS MONTMIRAIL
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180 200 € | 1 287 € | 140 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Lilas | 276 000 € | 119 m² | 2 319 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De Courte En Miettes | 161 000 € | 128 m² | 1 258 € |
| 30/10/2023 | 23 Rue Du Village | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue Du Chemin De Fer | 145 454 € | 158 m² | 921 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Thierry | 134 000 € | 135 m² | 993 € |