123 900 €
T4
85 m²
FONTENILLE
16230
+36%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FONTENILLE (16230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 900 €
Prix net vendeur
118 000 €
Frais de notaire
+9 920 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 820 €
Capital à emprunter
133 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
11 220 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 5 Rue De L'eglise | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 16/02/2024 | 4 Che De La Grosse Pierre | 137 200 € | 85 m² | 1 614 € |
| 07/12/2023 | 36 Rte De Mansle | 18 810 € | 88 m² | 214 € |
| 27/10/2023 | 1 Rte De Luxe | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 09/10/2023 | 21 Rte De Mansle | 68 000 € | 104 m² | 654 € |