327 300 €
T4
83 m²
FONTENILLES
31470
+36%
vs marché
3 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FONTENILLES (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 586 €
Prix net vendeur
311 714 €
Frais de notaire
+23 206 €
Émoluments
3 465 €
Droits & taxes
18 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 506 €
Capital à emprunter
350 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 351 960 € | 36 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 53 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 155 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 956 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTENILLES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTENILLES
2 632-2 782€
34j
3 127-3 277€
141j
3 240-3 390€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FONTENILLES
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328 290 € | 3 731 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAIGUEDE
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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T4 FONSORBES
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338 000 € | 3 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONSORBES
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T4 ST LYS
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 ST LYS
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Clos De L'aussonnelle | 134 500 € | 65 m² | 2 069 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 68 Che De Saint-flour | 252 097 € | 91 m² | 2 770 € |
| 20/03/2025 | 5 Clos De L'aussonnelle | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 05/03/2025 | 12 Imp De La Cazalere | 238 750 € | 90 m² | 2 653 € |
| 11/02/2025 | 48 All Des Genets | 256 761 € | 87 m² | 2 951 € |
| 17/01/2025 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 16/12/2024 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 05/12/2024 | 15 All Des Jardins De Genibrat | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 25/11/2024 | 21 Che Des Roitelets | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 23/10/2024 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 14/10/2024 | 5 All Gentiana | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/09/2024 | 3 Lot Le Plateau | 337 000 € | 87 m² | 3 874 € |
| 07/09/2024 | 2 Imp De L Avenir | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |