352 697 €
T5
101 m²
FONTENILLES
31470
+25%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 697 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
FONTENILLES (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 697 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 188 €
Prix net vendeur
337 509 €
Frais de notaire
+24 975 €
Émoluments
3 712 €
Droits & taxes
19 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 672 €
Capital à emprunter
377 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 379 176 € | 39 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 397 680 € | 57 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 129 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 332 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST LYS
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T5 ST LYS
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349 990 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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349 990 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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349 990 € | 3 017 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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358 000 € | 3 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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358 000 € | 2 911 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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346 000 € | 2 883 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 FONSORBES
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346 000 € | 3 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTENILLES
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345 000 € | 3 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYS
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 20 All Du Pic Du Midi | 190 800 € | 109 m² | 1 750 € |
| 25/03/2025 | 68 Che De Saint-flour | 252 097 € | 91 m² | 2 770 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 05/03/2025 | 12 Imp De La Cazalere | 238 750 € | 90 m² | 2 653 € |
| 11/02/2025 | 48 All Des Genets | 256 761 € | 87 m² | 2 951 € |
| 17/01/2025 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 26/12/2024 | 1 All Gentiana | 372 400 € | 113 m² | 3 296 € |
| 16/12/2024 | 5 All Gentiana | 207 900 € | 87 m² | 2 390 € |
| 05/12/2024 | 15 All Des Jardins De Genibrat | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 25/11/2024 | 48 Che De Saint-flour | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 25/11/2024 | 21 Che Des Roitelets | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 12/11/2024 | 61a Saint Flou | 263 350 € | 108 m² | 2 438 € |