369 984 €
T5
122 m²
FONTENILLES
31470
+9%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
FONTENILLES (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 932 €
Prix net vendeur
354 052 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 094 €
Capital à emprunter
396 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 734 €/mois | 14 345 €/mois | 397 656 € | 41 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
16 104 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTENILLES
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T5 FONSORBES
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T6 FONSORBES
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369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 FONSORBES
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369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 FONSORBES
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T5 FONSORBES
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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369 000 € | 2 617 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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T5 FONSORBES
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T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
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368 541 € | 2 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 ST LYS
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371 928 € | 2 676 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 EMPEAUX
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371 928 € | 2 676 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 SAIGUEDE
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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378 000 € | 3 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 FONSORBES
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378 000 € | 3 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 146 Rte De La Salvetat | 289 280 € | 117 m² | 2 472 € |
| 17/04/2025 | 82 Rte De Cantalauze | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 17/04/2025 | 63 Che De Starguets | 330 400 € | 103 m² | 3 208 € |
| 25/03/2025 | 20 All Du Pic Du Midi | 190 800 € | 109 m² | 1 750 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 21/02/2025 | 72 All Des Genets | 347 250 € | 123 m² | 2 823 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 26/12/2024 | 1 All Gentiana | 372 400 € | 113 m² | 3 296 € |
| 25/11/2024 | 48 Che De Saint-flour | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 12/11/2024 | 61a Saint Flou | 263 350 € | 108 m² | 2 438 € |
| 07/09/2024 | 2 Imp De L Avenir | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/08/2024 | 138 Rte De La Salvetat | 343 000 € | 105 m² | 3 267 € |
| 26/08/2024 | 80b Rte De Cantalauze | 243 340 € | 124 m² | 1 962 € |
| 30/07/2024 | 10 Clos De L'helianthe | 454 200 € | 140 m² | 3 244 € |
| 25/07/2024 | 22 All Artemisia | 333 600 € | 115 m² | 2 901 € |