235 000 €
T4
90 m²
FONTES
34320
+3%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FONTES (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTES ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARGON
|
236 211 € | 2 654 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEFFIES
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOS
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
239 500 € | 2 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARGON
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUJAN
|
248 000 € | 2 918 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTES
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGON
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5276f Rue Des Lavandieres | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Lavandieres | 224 000 € | 94 m² | 2 383 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue De L'hopital | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 25/11/2024 | 4 Av Paul Valery | 107 000 € | 89 m² | 1 202 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Ville | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/09/2024 | 3 Crs Du Chateau | 215 950 € | 102 m² | 2 117 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue De La Liberte | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De La Ville | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 09/01/2024 | 1b Rue De La Liberte | 195 920 € | 80 m² | 2 449 € |
| 18/12/2023 | 9 Av Frederic Mistral | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Rieu | 320 152 € | 100 m² | 3 202 € |
| 27/06/2023 | 11 Rue De La Ville | 194 400 € | 71 m² | 2 738 € |