629 900 €
Bien
203 m²
FONTES
34320
N/A
vs marché
3 103
€/m²
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Bien • 7 pièces • 203 m²
FONTES (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Fiche N°Id-EXP178957 : Située dans un secteur calme et recherché de Fontès, à proximité immédiate de Pezenas, cette villa contemporaine de 2020 offre un cadre de vie privilégié au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 995 €
Prix net vendeur
599 905 €
Frais de notaire
+42 972 €
Émoluments
6 228 €
Droits & taxes
35 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 872 €
Capital à emprunter
672 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 70 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 768 600 € | 163 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
26 796 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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