167 000 €
T4
120 m²
FONTEVRAUD L ABBAYE
49590
+1%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FONTEVRAUD L ABBAYE (49590) • Fontevraud-l'Abbaye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 840 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTEVRAUD L ABBAYE ↗ +6.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTEVRAUD L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FONTEVRAUD L ABBAYE
1 090-1 240€
68j
1 363-1 513€
79j
1 585-1 735€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 28 Av Des Roches | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 06/02/2025 | 11 Av Rochechouart | 140 187 € | 119 m² | 1 178 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Cite La Lizandiere | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 22/11/2024 | 9b Av Rochechouart | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue Des Perdrielles | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 21/10/2024 | 52 Rue Robert D Arbrissel | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 140 Av Des Roches | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 04/12/2023 | 100 Av Des Roches | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |