190 000 €
T5
90 m²
FONTEVRAUD L ABBAYE
49590
+44%
vs marché
2 111
€/m²
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Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
URGENT
FONTEVRAUD L ABBAYE (49590)
Terrain
780 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONTEVRAUD L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 25 Imp Des Moulins | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 22/11/2024 | 9b Av Rochechouart | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/11/2024 | 84b Rue De Beaulieu | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue De La Cite La Lizandiere | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 26/07/2024 | 53 Av Des Roches | 148 343 € | 87 m² | 1 705 € |
| 22/07/2024 | 46 Rue Robert D Arbrissel | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 06/06/2024 | 4 Rue Jean Pierre Louprou | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 29/11/2023 | 32 Rue Du Logis Bourbon | 45 000 € | 84 m² | 536 € |