180 000 €
Bien
61 m²
FONTEVRAUD L ABBAYE
49590
N/A
vs marché
2 951
€/m²
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Immeuble • 61 m²
FONTEVRAUD L ABBAYE (49590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 052 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 37 Rue St Lazare | 48 400 € | 57 m² | 849 € |
| 28/01/2025 | 25 Imp Des Moulins | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue De La Cite La Lizandiere | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 06/06/2024 | 4 Rue Jean Pierre Louprou | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 30/05/2024 | 2 Pl Bernard Triquier | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 12/02/2024 | 11 Av Henri Beauge | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 10/01/2024 | 11b Av Rochechouart | 132 000 € | 56 m² | 2 357 € |
| 28/12/2023 | 5 Av Rochechouart | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 12/12/2023 | 4 Pl Bernard Triquier | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De L Hopital | 159 500 € | 67 m² | 2 381 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Des Potiers | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |