89 900 €

T4 87 m²

FONTIERS CABARDES 11310

-19% vs marché

1 033 €/m²

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89 900 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

FONTIERS CABARDES (11310)

Terrain 40 m²

Jardin Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

maisonAu sein de la Montagne Noire, connue par les amateurs de nature et de randonnées, dans le charmant village historique de Fontiers-Cabardès, maison de village située à proximi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 281 €

Prix net vendeur 85 619 €

Frais de notaire +7 698 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 598 €

Capital à emprunter 97 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 190 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 882 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 582 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 362 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,77%

11 484 €/an

Rendement net

8,04%

après charges

Cashflow

+87 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, FONTIERS CABARDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T6 SAISSAC	79 900 €	768 €	104 m²	6	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	4 Imp Des Chalets	395 000 €	107 m²	3 692 €
27/03/2025	9 All Du Moulin A Vent	100 000 €	101 m²	990 €
23/12/2024	9 Che Du Bois	217 750 €	96 m²	2 268 €
14/05/2024	2b Rue Du Chateau	94 000 €	77 m²	1 221 €
30/01/2024	128 Bernadou	285 000 €	71 m²	4 014 €
05/10/2023	5243 Co De Baiche	189 500 €	92 m²	2 060 €
21/07/2023	13 Rue De L'ancien Donjon	120 000 €	90 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).