139 000 €
T4
85 m²
FONTIES D AUDE
11800
+14%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FONTIES D AUDE (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 220 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTIES D AUDE ↘ -3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUSTIQUES
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T4 TREBES
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128 000 € | 1 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BADENS
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T5 TREBES
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119 000 € | 1 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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T5 TREBES
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119 000 € | 1 451 € | 82 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Las Tres Puntos | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 22/04/2025 | 19 La Piece D Alquier | 99 900 € | 66 m² | 1 514 € |
| 17/04/2025 | 74a Le Moulin De L Huile | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Jardins Du Chateau | 180 270 € | 93 m² | 1 938 € |
| 30/10/2024 | 7 Av Du Jeu De Mail | 179 400 € | 95 m² | 1 888 € |
| 16/05/2024 | 89 Chemin De Saint-martin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 18/07/2023 | 57a Le Village | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |