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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 139 m²
Fontvieille proche du centre ville, maison de 139 m² sur un terrain clos de 4930 m² .Elle est composée :Au premier étage: une chambre, une salle d'eau.Au RDC : deux chambres, deux ...
7 Avenue Montmajour 13990 Fontvieille
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 709 €/mois | 26 391 €/mois | 731 556 € | 75 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 767 040 € | 111 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 176 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 904 560 € | 248 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 979 500 € | 323 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FONTVIEILLE
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697 000 € | 4 647 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTVIEILLE
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625 000 € | 4 664 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTVIEILLE
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598 000 € | 4 463 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTVIEILLE
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598 000 € | 4 463 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTVIEILLE
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598 000 € | 4 463 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTVIEILLE
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598 000 € | 4 463 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 41ter Av Des Baux | 475 050 € | 141 m² | 3 369 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Bremoundo | 444 910 € | 151 m² | 2 946 € |
| 04/04/2025 | 8 Imp Van Gogh | 440 300 € | 121 m² | 3 639 € |
| 17/02/2025 | 5001f Che Du Grand Clos | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 28/01/2025 | 5001 Rte D Arles | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Docteur Julien | 1 406 701 € | 140 m² | 10 048 € |
| 19/12/2024 | 5962 St Sylvestre | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Michelet | 899 331 € | 150 m² | 5 996 € |
| 04/11/2024 | 9032 Rte De St Jean | 660 000 € | 145 m² | 4 552 € |
| 12/09/2024 | 41 Lot Mireille | 343 040 € | 120 m² | 2 859 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Paul Laurent | 560 000 € | 165 m² | 3 394 € |
| 25/07/2024 | 9013 Les Crevellettes | 561 750 € | 137 m² | 4 100 € |
| 05/07/2024 | 9066 Bedarride | 723 000 € | 119 m² | 6 076 € |
| 04/07/2024 | 40 Rue Charloun Rieu | 248 871 € | 124 m² | 2 007 € |
| 27/06/2024 | 80 Crs Hyacinthe Bellon | 645 000 € | 136 m² | 4 743 € |