185 000 €
Bien
92 m²
FONTVIEILLE
13990
N/A
vs marché
2 011
€/m²
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Créer un compte gratuit185 000 €
Immeuble • 92 m²
FONTVIEILLE (13990)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
12 144 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Crs Hyacinthe Bellon | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 22/05/2025 | 5989a Av De Tarascon | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/04/2025 | 65 Av De Tarascon | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Du Meunier Ribet | 421 103 € | 80 m² | 5 264 € |
| 27/01/2025 | 9 Lot Saint Victor | 398 000 € | 98 m² | 4 061 € |
| 22/01/2025 | 4b Rue Simon Leotier | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 19/12/2024 | 5962 St Sylvestre | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 29/11/2024 | 4 Chem De La Redingote | 375 845 € | 94 m² | 3 998 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue De La Gare | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 10/09/2024 | 5000 Rue De La Gare | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 15b Rue Leo Lelee | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Chevre De M Seguin | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 26/07/2024 | 5001a Bedarride | 363 200 € | 100 m² | 3 632 € |
| 11/06/2024 | 5 Lot L'amandier | 337 000 € | 75 m² | 4 493 € |
| 18/04/2024 | 31 Pl De L Eglise | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |