288 000 €
T4
72 m²
FONTVIEILLE
13990
+6%
vs marché
4 000
€/m²
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Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
FONTVIEILLE (13990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 014 €
Prix net vendeur
272 986 €
Frais de notaire
+20 550 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 550 €
Capital à emprunter
308 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 504 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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9 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Puits De Passet | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 21/01/2025 | 44 Gr Gd Rue | 273 630 € | 65 m² | 4 210 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Jean Bremond | 239 390 € | 75 m² | 3 192 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Mireio | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 24/01/2024 | 13 Lot Mireille | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 15/01/2024 | 102 Av Frederic Mistral | 252 300 € | 73 m² | 3 456 € |
| 19/07/2023 | 36 Rue Leo Lelee | 176 045 € | 85 m² | 2 071 € |
| 26/06/2023 | 33 Rue Michelet | 222 500 € | 88 m² | 2 528 € |
| 18/04/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |