222 000 €
T2
48 m²
FONTVIEILLE
13990
+23%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
FONTVIEILLE (13990) • Fontvieille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 336 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Puits De Passet | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 27/05/2025 | 56 Rue Fallabreguier | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 23 Rte Du Nord | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 21/01/2025 | 44 Gr Gd Rue | 273 630 € | 65 m² | 4 210 € |
| 19/12/2024 | 55 Crs Hyacinthe Bellon | 149 020 € | 41 m² | 3 635 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Michelet | 899 331 € | 31 m² | 29 011 € |
| 22/08/2024 | 1 Rte Du Nord | 233 010 € | 50 m² | 4 660 € |
| 28/03/2024 | 20b Rue Michelet | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Mireio | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 24/01/2024 | 13 Lot Mireille | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 16/01/2024 | 87 Crs Hyacinthe Bellon | 154 000 € | 38 m² | 4 053 € |
| 18/04/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |