210 000 €
T3
63 m²
FONTVIEILLE
13990
-12%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FONTVIEILLE (13990) • Fontvieille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 316 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Puits De Passet | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 23 Rte Du Nord | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 21/01/2025 | 44 Gr Gd Rue | 273 630 € | 65 m² | 4 210 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Jean Bremond | 239 390 € | 75 m² | 3 192 € |
| 22/08/2024 | 1 Rte Du Nord | 233 010 € | 50 m² | 4 660 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Mireio | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 24/01/2024 | 13 Lot Mireille | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 15/01/2024 | 102 Av Frederic Mistral | 252 300 € | 73 m² | 3 456 € |
| 18/04/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |