1 160 000 €
T5
200 m²
FONTVIEILLE
13990
+58%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
FONTVIEILLE (13990)
Terrain
1 972 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 615 €
Prix net vendeur
1 115 385 €
Frais de notaire
+78 328 €
Émoluments
11 171 €
Droits & taxes
65 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 238 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 238 328 €
Capital à emprunter
1 238 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 802 €/mois | 44 855 €/mois | 1 243 368 € | 128 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 865 €/mois | 32 924 €/mois | 1 303 800 € | 189 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 858 €/mois | 23 812 €/mois | 1 414 440 € | 299 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 406 €/mois | 19 412 €/mois | 1 537 440 € | 422 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 1 665 000 € | 550 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
26 400 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTVIEILLE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTVIEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 7 Rue Paul Laurent | 560 000 € | 165 m² | 3 394 € |
| 10/06/2024 | 59 Rte D Arles | 780 000 € | 164 m² | 4 756 € |
| 26/03/2024 | 31 Av Des Baux | 370 000 € | 166 m² | 2 229 € |
| 02/06/2023 | 101 Av Frederic Mistral | 483 650 € | 160 m² | 3 023 € |