68 237 €
T2
36 m²
FORBACH
57600
N/A
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 237 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
FORBACH (57600) • Centre-La Petite Forêt
Terrasse
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 237 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 862 €
Prix net vendeur
64 375 €
Frais de notaire
+6 241 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 478 €
Capital à emprunter
74 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 74 760 € | 7 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,65%
5 220 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
356 - 468 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 316 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-26 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher