264 800 €
T5
144 m²
FOREST SUR MARQUE
59510
-49%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
FOREST SUR MARQUE (59510)
Terrain
255 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 403 €
Prix net vendeur
253 397 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 006 €
Capital à emprunter
284 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
19 008 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOREST SUR MARQUE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOREST SUR MARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Res Le Clos Du Village | 450 000 € | 151 m² | 2 980 € |
| 30/04/2025 | 15 Les Eglantiers | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |
| 29/04/2025 | 16 Le Hameau Des Lacs | 402 100 € | 119 m² | 3 379 € |
| 24/10/2024 | 11 Imp Saint Charles | 100 000 € | 157 m² | 637 € |
| 23/10/2024 | 17 Imp Saint Charles | 225 100 € | 132 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 88 Le Hameau Des Lacs | 336 950 € | 135 m² | 2 496 € |
| 06/09/2024 | 44 Rue Abbe Delbende | 353 000 € | 129 m² | 2 736 € |
| 17/01/2024 | 109 Rue Principale | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 13/10/2023 | 13 Les Eglantiers | 385 000 € | 144 m² | 2 674 € |
| 20/07/2023 | 1a Le Hameau Des Lacs | 399 000 € | 127 m² | 3 142 € |