430 000 €
T5
106 m²
FOREST SUR MARQUE
59510
+13%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FOREST SUR MARQUE (59510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
13 992 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOREST SUR MARQUE ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOREST SUR MARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Les Eglantiers | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |
| 29/04/2025 | 16 Le Hameau Des Lacs | 402 100 € | 119 m² | 3 379 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Abbe Delbende | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De L Eveille | 299 500 € | 107 m² | 2 799 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De L Eveille | 292 200 € | 88 m² | 3 320 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue De Moscou | 447 500 € | 87 m² | 5 144 € |
| 16/04/2024 | 110 Le Hameau Des Lacs | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 23/01/2024 | 33 All Des Moissons | 404 600 € | 108 m² | 3 746 € |
| 19/01/2024 | 5 Sen De La Chapelle | 376 850 € | 93 m² | 4 052 € |
| 17/01/2024 | 109 Rue Principale | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 22/12/2023 | 104 Rue Principale | 201 000 € | 108 m² | 1 861 € |
| 20/12/2023 | 27 Rue Des Roloirs | 282 900 € | 90 m² | 3 143 € |
| 10/11/2023 | 63 Rue Principale | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/10/2023 | 46 Le Hameau Des Lacs | 359 300 € | 109 m² | 3 296 € |
| 24/07/2023 | 80 Le Hameau Des Lacs | 399 800 € | 90 m² | 4 442 € |