365 000 €
T4
90 m²
FOREST SUR MARQUE
59510
+60%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FOREST SUR MARQUE (59510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOREST SUR MARQUE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOREST SUR MARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue Abbe Delbende | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De L Eveille | 299 500 € | 107 m² | 2 799 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue De L Eveille | 292 200 € | 88 m² | 3 320 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue De Moscou | 447 500 € | 87 m² | 5 144 € |
| 16/04/2024 | 110 Le Hameau Des Lacs | 385 000 € | 109 m² | 3 532 € |
| 12/04/2024 | 1 Imp Saint Charles | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 23/01/2024 | 33 All Des Moissons | 404 600 € | 108 m² | 3 746 € |
| 19/01/2024 | 5 Sen De La Chapelle | 376 850 € | 93 m² | 4 052 € |
| 22/12/2023 | 104 Rue Principale | 201 000 € | 108 m² | 1 861 € |
| 20/12/2023 | 27 Rue Des Roloirs | 282 900 € | 90 m² | 3 143 € |
| 10/11/2023 | 63 Rue Principale | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/10/2023 | 46 Le Hameau Des Lacs | 359 300 € | 109 m² | 3 296 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue De Tressin | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 24/07/2023 | 80 Le Hameau Des Lacs | 399 800 € | 90 m² | 4 442 € |
| 22/05/2023 | 153 Rue Principale | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |