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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
NOUVEAUTE / EXCLUSIVITE : Dans petite copropriété de 4 lots, dans l'ancien, venez visiter ce beau 2 pièces en DUPLEX entierement renové offrant 46.50m² hab /50m² au sol, beau jardi...
1 Rue des Clos 91470 Forges-les-Bains
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -7% sur 17 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Alice Millat | 650 000 € | 44 m² | 14 773 € |
| 21/12/2024 | 64 Rue Du General Leclerc | 212 500 € | 60 m² | 3 542 € |
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Babin | 102 500 € | 38 m² | 2 697 € |
| 05/12/2024 | 66 Rue Du General Leclerc | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De Bissy | 151 000 € | 44 m² | 3 432 € |
| 02/05/2024 | 21ter Rue De Vaux | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue D Adelaiau | 215 340 € | 61 m² | 3 530 € |
| 05/08/2023 | 1 Rue De Vaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 28/04/2023 | 28 Rue Du Docteur Babin | 164 500 € | 45 m² | 3 656 € |