95 760 €
T3
140 m²
FORGES LA FORET
35640
Retirée
-56%
vs marché
684
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 140 m²
TRAVAUX
FORGES LA FORET (35640)
Terrain
2 800 m²
Jardin
Cheminée
Agrandissable
FORGES LA FORET, Belle longère à rénover, composée de :Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cheminée, deux pièces attenantes, ancienne écurie et grenier aménageable su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 124 €
Prix net vendeur
91 636 €
Frais de notaire
+8 111 €
Émoluments
1 355 €
Droits & taxes
5 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 871 €
Capital à emprunter
103 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 104 328 € | 10 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,30%
18 480 €/an
Rendement net
12,24%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FORGES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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