141 840 €
T3
100 m²
FORGES LA FORET
35640
-8%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 840 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
FORGES LA FORET (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 754 €
Prix net vendeur
135 086 €
Frais de notaire
+11 091 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 931 €
Capital à emprunter
152 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 915 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
13 200 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, FORGES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 14 Imp De Bellevue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/08/2024 | 2 Les Preaux | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 21/11/2023 | 13 Impasse De Bellevue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/11/2023 | 5069 La Pree | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 25/05/2023 | 5154 Le Toulon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |