159 704 €
T4
86 m²
FORGES LA FORET
35640
+21%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 704 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FORGES LA FORET (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 704 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 605 €
Prix net vendeur
152 099 €
Frais de notaire
+12 258 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 962 €
Capital à emprunter
171 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 352 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 14 Imp De Bellevue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/10/2024 | 1b Le Verger | 96 210 € | 70 m² | 1 374 € |
| 28/08/2024 | 2 Les Preaux | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 25/04/2024 | 5177 Le Breil | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 21/11/2023 | 13 Impasse De Bellevue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/11/2023 | 5069 La Pree | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 25/05/2023 | 5154 Le Toulon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |