163 990 €
T4
82 m²
FORGES LA FORET
35640
+30%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FORGES LA FORET (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 809 €
Prix net vendeur
156 181 €
Frais de notaire
+12 538 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 528 €
Capital à emprunter
176 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 824 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2024 | 14 Imp De Bellevue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/10/2024 | 1b Le Verger | 96 210 € | 70 m² | 1 374 € |
| 28/08/2024 | 2 Les Preaux | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 25/04/2024 | 5177 Le Breil | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 21/11/2023 | 13 Impasse De Bellevue | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/11/2023 | 5069 La Pree | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 25/05/2023 | 5154 Le Toulon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |