380 000 €
T4
180 m²
FORGES LES BAINS
91470
-38%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
FORGES LES BAINS (91470) • Forges-les-Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
23 760 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 27 Rue De La Rombarde | 409 200 € | 148 m² | 2 765 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Des Plants | 408 500 € | 169 m² | 2 417 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Du Petit Muce | 423 510 € | 150 m² | 2 823 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Clos | 647 000 € | 160 m² | 4 044 € |
| 30/10/2024 | 4 Imp Du Douaire | 440 300 € | 170 m² | 2 590 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Victor Schoelcher | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Du General De St-vincent | 444 650 € | 215 m² | 2 068 € |
| 11/07/2024 | 9b Rue De Launay | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 04/07/2024 | 28 Rue Des Plants | 156 090 € | 163 m² | 958 € |
| 12/12/2023 | 12 Rue De Boissy | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |
| 20/10/2023 | 4 Rue Victor Schoelcher | 404 000 € | 150 m² | 2 693 € |
| 26/09/2023 | 11 Rue Victor Schoelcher | 395 630 € | 144 m² | 2 747 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Victor Schoelcher | 405 000 € | 162 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl De La Fontaine Au Cure | 530 310 € | 170 m² | 3 119 € |
| 05/06/2023 | 6 Rue De La Branche Rompue | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |