695 000 €

T8 197 m²

FORGES LES BAINS 91470

+8% vs marché

3 528 €/m²

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695 000 €

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Maison • 8 pièces • 197 m²

FORGES LES BAINS (91470) • Forges-les-Bains

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 138 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

COUP DE COEUR assuré pour cette grande maison familiale 8 pièces avec sous sol Total. Édifiée sur une parcelle de 3520 m², elle dispose d'un jardin clos, arboré et d'une grande ter...

11 Rue de Chartres 91470 Limours

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 328 €/mois	10 085 €/mois	998 400 €	330 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

26 004 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-2 864 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 8p, FORGES LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	19 Rue Des Plants	408 500 €	169 m²	2 417 €
05/12/2024	7 Rue Des Clos	647 000 €	160 m²	4 044 €
30/10/2024	4 Imp Du Douaire	440 300 €	170 m²	2 590 €
20/09/2024	13 Rue Du Docteur Babin	599 450 €	220 m²	2 725 €
27/08/2024	18 Rue Du General De St-vincent	444 650 €	215 m²	2 068 €
11/07/2024	9b Rue De Launay	505 000 €	158 m²	3 196 €
04/07/2024	28 Rue Des Plants	156 090 €	163 m²	958 €
20/07/2023	9 Rue Victor Schoelcher	405 000 €	162 m²	2 500 €
30/06/2023	2 Pl De La Fontaine Au Cure	530 310 €	170 m²	3 119 €
05/06/2023	6 Rue De La Branche Rompue	590 000 €	195 m²	3 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).