395 000 €
T4
123 m²
FORGES LES BAINS
91470
-6%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
FORGES LES BAINS (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
16 236 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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387 000 € | 3 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 27 Rue De Vaux | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 525 000 € | 123 m² | 4 268 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue De La Vallee | 477 270 € | 142 m² | 3 361 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Cerf | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Peupliers | 334 000 € | 122 m² | 2 738 € |
| 09/12/2024 | 5106 Chardonnet | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 29/11/2024 | 5228 Rue De L Eglise | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 25/10/2024 | 1 Imp Du Cerf | 428 148 € | 135 m² | 3 171 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue Du Docteur Babin | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Du Rond De Longe | 452 000 € | 134 m² | 3 373 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Genets | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue De L Alouetterie | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 23/07/2024 | 6 All Des Acacias | 68 310 € | 125 m² | 546 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Des Clos | 329 470 € | 108 m² | 3 051 € |
| 18/06/2024 | 23b Rue De Vaux | 390 850 € | 143 m² | 2 733 € |