212 000 €
T3
69 m²
FORGES LES BAINS
91470
-9%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
FORGES LES BAINS (91470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 108 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Sources | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Sablons | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue De Vaux | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Maurice Ravel | 305 810 € | 88 m² | 3 475 € |
| 08/11/2024 | 5279 Adelaiau | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 08/10/2024 | 5056 Malassis | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De Bellevue | 236 250 € | 87 m² | 2 716 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 385 200 € | 85 m² | 4 532 € |
| 07/06/2024 | 23 Imp Des Touaines | 310 150 € | 85 m² | 3 649 € |
| 06/04/2024 | 14a Rue De Bissy | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 16/02/2024 | 24 All Des Troenes | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 22/12/2023 | 6 Imp Lamartine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/11/2023 | 5420b Rue De La Princerie | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 26/10/2023 | 13 Rue De La Chataigneraie | 218 750 € | 69 m² | 3 170 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Du General Leclerc | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |