100 000 €
T2
28 m²
FORGES LES BAINS
91470
+5%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
FORGES LES BAINS (91470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
3 696 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FORGES LES BAINS ↘ -7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
95 000 € | 3 519 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 FORGES LES BAINS
|
95 000 € | 3 519 € | 27 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 27 Rue Du Docteur Babin | 102 500 € | 38 m² | 2 697 € |
| 05/12/2024 | 66 Rue Du General Leclerc | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue De La Gloriette | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |