210 000 €
T5
105 m²
FORGES LES EAUX
76440
+11%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FORGES LES EAUX (76440)
Terrain
2 055 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 860 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORGES LES EAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORGES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RONCHEROLLES EN BRAY
|
210 500 € | 1 754 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 RONCHEROLLES EN BRAY
|
210 500 € | 1 754 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAUQUENCHY
|
205 900 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUQUENCHY
|
205 900 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUQUENCHY
|
205 900 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUQUENCHY
|
205 900 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRUMESNIL
|
203 775 € | 1 643 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FOSSE
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RONCHEROLLES EN BRAY
|
195 910 € | 1 866 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHEROLLES EN BRAY
|
195 910 € | 1 866 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHEROLLES EN BRAY
|
195 800 € | 1 939 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHEROLLES EN BRAY
|
195 800 € | 1 939 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RONCHEROLLES EN BRAY
|
195 800 € | 1 939 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FORGES LES EAUX
|
195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE FOSSE
|
193 000 € | 1 544 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Neufchatel | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 19/05/2025 | 20b Rue Abbe Ferret | 217 400 € | 100 m² | 2 174 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Mal Leclerc | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 78 Rue De Neufchatel | 112 500 € | 109 m² | 1 032 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/10/2024 | 1 Pl Breviere | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Marette | 54 000 € | 111 m² | 486 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Herisselle | 121 800 € | 96 m² | 1 269 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Des Pres - Le Fosse | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 28/03/2024 | 3 Imp Des Pres - Forges | 170 350 € | 116 m² | 1 469 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Famille Lhermitte | 189 050 € | 98 m² | 1 929 € |
| 26/02/2024 | 52 Rue Du Beau Lieu | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 26/02/2024 | 52 Bd Nicolas Thiesse | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |