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PROCHE FORGES LES EAUX SUPERBE SITE CLASSE , CORPS DE FERME AVEPROCHE FORGES LES EAUX SUPERBE SITE CLASSE , CORPS DE FERME AVEC MAISON GRANDES DÉPENDANCES SUR 2 HECTARES. Proche Fo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES LES EAUX ↗ +31.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES LES EAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FORGES LES EAUX
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237 000 € | 2 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 LE FOSSE
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246 750 € | 2 544 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T4 MESNIL MAUGER
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T6 FORGES LES EAUX
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253 000 € | 2 364 € | 107 m² | 6 | Voir |
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253 000 € | 2 364 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 FORGES LES EAUX
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224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES LES EAUX
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES LES EAUX
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUQUENCHY
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205 900 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Neufchatel | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 19/05/2025 | 20b Rue Abbe Ferret | 217 400 € | 100 m² | 2 174 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Mal Leclerc | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 78 Rue De Neufchatel | 112 500 € | 109 m² | 1 032 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/10/2024 | 1 Pl Breviere | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Marette | 54 000 € | 111 m² | 486 € |
| 19/08/2024 | 4 Residence Montpensier | 171 300 € | 80 m² | 2 141 € |
| 24/07/2024 | 42 Bd Nicolas Thiesse | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue De La Liberation | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Herisselle | 121 800 € | 96 m² | 1 269 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Du Beau Lieu | 183 450 € | 80 m² | 2 293 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Des Pres - Le Fosse | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |