211 000 €
T4
92 m²
FORGES LES EAUX
76440
+12%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FORGES LES EAUX (76440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 144 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES LES EAUX ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FOSSE
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195 800 € | 1 939 € | 101 m² | 5 | Voir |
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195 725 € | 2 276 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De Neufchatel | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 19/05/2025 | 20b Rue Abbe Ferret | 217 400 € | 100 m² | 2 174 € |
| 24/01/2025 | 28 Rue Du Mal Leclerc | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Pasteur | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 78 Rue De Neufchatel | 112 500 € | 109 m² | 1 032 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/10/2024 | 1 Pl Breviere | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Marette | 54 000 € | 111 m² | 486 € |
| 19/08/2024 | 4 Residence Montpensier | 171 300 € | 80 m² | 2 141 € |
| 24/07/2024 | 42 Bd Nicolas Thiesse | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue De La Liberation | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Herisselle | 121 800 € | 96 m² | 1 269 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Du Beau Lieu | 183 450 € | 80 m² | 2 293 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Des Pres - Le Fosse | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |