387 000 €
T5
110 m²
FORMIGUERES
66210
+18%
vs marché
3 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FORMIGUERES (66210)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 141 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 183 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
14 520 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FORMIGUERES ↘ -7.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FORMIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FORMIGUERES
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355 000 € | 2 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Cae Del Crespi | 345 000 € | 108 m² | 3 194 € |
| 11/07/2024 | 12 Cami De La Ribera | 282 961 € | 100 m² | 2 830 € |
| 28/06/2024 | 9009 La Ville | 299 929 € | 100 m² | 2 999 € |
| 24/06/2024 | 12 Cae D Amont | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Des Myrtilles | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 09/02/2024 | 8 Cae Del Crespi | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 155a El Sola | 233 333 € | 100 m² | 2 333 € |
| 01/08/2023 | 5002 Les Colomines | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |