89 000 €
T1
30 m²
FORMIGUERES
66210
-7%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
FORMIGUERES (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
3 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, FORMIGUERES ↗ +63.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FORMIGUERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PUYVALADOR
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
88 000 € | 2 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
90 000 € | 2 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
90 000 € | 2 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES ANGLES
|
90 000 € | 3 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST PIERRE DELS FORCATS
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST PIERRE DELS FORCATS
|
87 000 € | 3 107 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 700 € | 2 521 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 700 € | 2 521 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 700 € | 2 521 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 000 € | 2 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 000 € | 2 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 000 € | 2 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 000 € | 2 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOLQUERE
|
85 000 € | 2 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Cami De Las Creus | 94 870 € | 49 m² | 1 936 € |
| 01/04/2025 | Cae D Amont | 113 555 € | 32 m² | 3 549 € |
| 26/11/2024 | 1b Cami De Las Creus | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 11/03/2024 | 3 Cami Del Cargol | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | Cae D Amont | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 01/08/2023 | Cae D Amont | 86 910 € | 29 m² | 2 997 € |
| 27/06/2023 | 9013 Les Chalets De La Bassette | 106 995 € | 27 m² | 3 963 € |
| 21/04/2023 | Cae D Amont | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |