135 000 €
T4
83 m²
FORMIGUERES
66210
-29%
vs marché
1 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FORMIGUERES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
10 956 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORMIGUERES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORMIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Cae De La Sapinette | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2024 | 60 Cae D Amont | 395 000 € | 77 m² | 5 130 € |
| 06/11/2024 | 5 Vc Ruta De Puybalador | 168 200 € | 75 m² | 2 243 € |
| 11/07/2024 | 12 Cami De La Ribera | 282 961 € | 100 m² | 2 830 € |
| 05/07/2024 | 18 Cami De La Ribera | 333 510 € | 75 m² | 4 447 € |
| 28/06/2024 | 9009 La Ville | 299 929 € | 100 m² | 2 999 € |
| 24/06/2024 | 12 Cae D Amont | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/03/2024 | 15 Rue Des Myrtilles | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 04/03/2024 | 255 Hameau De Villeneuve | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 11/01/2024 | 245 Coma D En Pallas | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 15/12/2023 | 7 Cae De Creu | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 14/12/2023 | 155a El Sola | 233 333 € | 100 m² | 2 333 € |