179 000 €
T4
120 m²
FOUCHERANS
39100
-31%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FOUCHERANS (39100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 840 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUCHERANS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUCHERANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 15 Rue Des Chenes | 148 550 € | 107 m² | 1 388 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp Andre Lavrut | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 23/12/2024 | Rte De Damparis | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Du Soleil Levant | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 09/07/2024 | 37 Rue Des Anciennes Forges | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 09/07/2024 | 15 Imp Creux De Belaine | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Des Grands Pres | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Jolie | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 03/06/2024 | 68 Rue De Damparis | 226 400 € | 98 m² | 2 310 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Chenes | 280 450 € | 136 m² | 2 062 € |
| 10/04/2024 | 4b Rue Des Grands Pres | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 16/02/2024 | 8ter Che Du Pre Saint Martin | 259 000 € | 125 m² | 2 072 € |
| 15/12/2023 | 18 Rue Du Soleil Levant | 197 400 € | 107 m² | 1 845 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue De Champvans | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De Damparis | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |