159 250 €
Bien
659 m²
FOUESNANT
29170
N/A
vs marché
242
€/m²
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Bien • 659 m²
FOUESNANT (29170)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
À seulement quelques minutes du bourg de Fouesnant et des plages, découvrez ce beau terrain à bâtir situé dans un environnement calme et recherché. Ce terrain plat et viabilisé off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 583 €
Prix net vendeur
151 667 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 478 €
Capital à emprunter
171 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,62%
86 988 €/an
Rendement net
34,96%
après charges
Cashflow
+4 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 249 €/an
Charges copro. NR
3 954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 089 €/an
GLI (2,5%)
2 175 €/an
Vacance locative
7 246 €/an
Total charges
26 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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